ホーム宅地分譲のご案内JK和田西原

 
 

 
【ご了解事項】 
  1. 本団地は、事前の調査から宅地地盤の支持力が不足していることが判明しています。そのため建物の基礎の設計にあたっては、地盤調査を行いその結果を基に必要な地盤対策工事を行ってください。なお、その費用は購入者の負担となりますのでご了承ください。
  2. 松本空港を離着陸する航空機の騒音があります。
  3. 気象条件によっては隣接する農地、近隣の畜舎からの臭気が漂うことがあります。また隣接農地での薬剤散布の際、農薬が飛散することがあります。
  4. 団地の位置する松本市西部一帯は、例年2月から4月頃にかけて、強風が吹くと付近の農地等から土ぼこりが舞い上がることがあります。
  5. 公共施設の除草等は、団地入居者の皆様で行い各宅地の除草等は、宅地購入者の責任と負担により行っていただきます。
  6. 松本電鉄三溝駅に接続する道路は、幅員が狭くなっておりますので、通行する際には注意が必要です。
  7. 団地北約280m付近に将来高速自動車道松本波田線が通る計画があります。
  8. 団地内に設置されている調整池は、降雨時には水位が上昇しますので、立ち入りには注意が必要です。
  9. 電線類ソフト地中化についての取扱いは次のとおりです。
    ① 一部区画を除き電線類(電気、電話、有線テレビ)配線用管路は各区画ごとに地中に埋設されています。また、電力用変圧器等を設置するために、一定の間隔で電柱が設置されています。
    ② 電力引込み線は、既設の電力引込み管路を利用し地中埋設方式により施工していただきます。施工にかかる費用、保守、維持・管理は購入者の負担となります。なお、配線距離、建物により必要電線の径が異なりますので、電線径の太さにより費用が増大する可能性があります。
    ③ 既設配線用管路から各建物までの電力、電話、有線テレビ等の引込み埋設管は購入者が設置し管理していただきます。
    ④ 中部電力(株)への需給契約申込時に、中部電力が定める確約書を提出していただきます。
  10. JKタウン和田西原の自治会は、「西原町会」として発足しております。
  11. 住宅建設中に、工事による騒音や粉塵が発生することがあります。また工事車両が通行いたしますのでご了承ください。
【地区計画と建築協定について】
  1. JKタウン和田西原の全域については、良好な住環境の形成とその維持保全を目的として、松本市が条例により定めた「和田西原地区地区計画」と建築基準法の規定に基づいて、住民自らが定める「JKタウン和田西原建築協定」が施行されています。
  2. 住宅や車庫、物置など付属建物の建築や擁壁など工作物の工事を行う際には、必ず「地区計画」及び「建築協定」の届出を行ったうえで、これらの規定を遵守して施工してください。
【地区計画のおもな内容】
  1. 建築物等の用途の制限
    ①一戸建ての住宅(二世帯住宅、第一種低層住居専用地域に建設可能な兼用住宅を含む)、物置、車庫等の付属建築物、診療所、公益上必要な建築物及び次の2、3に示す建築物以外は建築禁止
    ②A地区(低層住宅地区)のみに建築できるもの
     町内公民館
    ③B地区(沿道住宅地区)のみに建築できるもの
      A地区に建築できるものに加え、その用途に供する部分の面積が500m2以下の店舗、飲食店等
  2. 容積率、建ぺい率の最高限度
    容積率10分の8、建ぺい率10分の5
  3. 敷地面積の最低限度
    200m2
  4. 壁面の位置の制限
    建築物の外壁(出窓及び戸袋を除く。)又はこれに代わる柱の面から道路境界線までの距離は1.5m以上、隣地境界線までの距離は1.0m以上とする。
  5. 建築物等の高さの最高限度
    建物の最高の高さは10m以下、軒の高さは7m以下。その他、北側斜線、道路斜線、隣地斜線などによる制限あり。
【建築協定のおもな内容】
  1. 地盤面の変更及び敷地の分割禁止。
  2. 道路に接して擁壁等を設置する場合の高さの限度は地盤面から5cmとし、上部を生垣等で緑化する。
  3. 道路に面する側の囲障は、生垣又は透視可能な柵、フェンスに生垣等を併用したもので、地盤面からの高さが1.5m以下とする。
  4. 門柱等は片側の幅、地盤面からの高さが、それぞれ1.5m以下とする。
  5. 屋根及び外壁の色は刺激的な色を避け、周辺の環境に調和させる。マンセル値における彩度の制限あり。
  6. 広告看板類は自己の用に供するもので、かつ、表示面積の合計が1.0m2以下のものとする。
  7. 建物への受電及び電話、CATVなど通信関連回線の引き込みは、予め設置されている敷設用配管設備を利用した地下埋設方式で行う。

【団地の概要】

所 在 地  松本市大字和田字柳原
地   目  宅地
総 面 積  116.338m2
総区画数  313区画
地域指定  市街化調整区域
 (地区計画・建築協定施行区域)
建ぺい率  50%
容 積 率  80%
道  路  幅員4.0m以上アスファルト舗装
 (コミュニティ道路を除く)
公  園  2カ所
集 会 所  団地内
水   道  松本市営水道
ガ   ス  LPガス 各戸ボンベ対応
し尿・家庭雑排水  公共下水道
公   共
公益施設
 〈保育園〉和田保育園     :約2.2km
      波田ひがし保育園  :約0.7㎞
 〈小学校〉芝沢小学校     :約2.0km
 〈中学校〉高綱中学校     :約3.2km
 〈市役所〉松本市和田出張所  :約2.2km
 〈利便施設〉アイシティ21   :約3.0km
交   通  松本電鉄上高地線三溝駅  :約0.5km
所 有 者
売   主
 長野県住宅供給公社

【募集案内】   先着順受付中
 事 業 区 分  宅地分譲 
募集区画数  0区画 
 受 付 場 所  長野県住宅供給公社 資産管理室 分譲担当 
 注 意 事 項  ※ 申込資格、申込必要書類、制度の内容等については、分譲制度のご案内をご覧ください。


報奨金制度(JKタウン和田西原)



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